Управление многоквартирными домами (договор управления многоквартирными домами)

Вопрос: Соответственно новому Жилищному кодексу мы (собственники многоквартирного дома) заключили контракт управления общим имуществом многоквартирного дома с новой организацией 01.10.06. Но дом наш власть не передаёт по акту передачи в УК, а с 9.01.07 приняла ликвидация управляющей организации жкх решение о ликвидации старой управляющей организации МУП ЖКХ. Что нам в этом случае нужно сделать, чтобы ускорить операцию передачи дома?

Ответ:

Разберемся в ситуации сперва с позиций происхождения и ликвидация управляющей организации жкх завершения прав по управлению (обслуживанию) Вашего многоквартирного дома у МУП ЖКХ и у новой УК.

Вероятно предположить (из-за недостаточности информации в вопросе), что обязательство по обслуживанию Вашего дома появилась у МУП ЖКХ на ликвидация управляющей организации жкх основании распоряжения ОМС.

Тут могло быть два варианта:

• или Ваш дом был передан в МУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения (что раньше было весьма распространенным явлением),
• или он был передан легко ликвидация управляющей организации жкх на обслуживание МУП ЖКХ, без передачи прав на дом.

Итак, в момент вступления ввиду распоряжения ОМС МУП ЖКХ купил обязанности по обслуживанию Вашего дома.

Сейчас остается узнать, когда такие обязанности у ликвидация управляющей организации жкх него закончились. Тут опять-таки вероятны два варианта:

• в случае если дом был передан на праве хозяйственного ведения в МУП ЖКХ, то права по обслуживанию дома закончатся:
• или в случае если МУП ЖКХ откажется от прав ликвидация управляющей организации жкх на него (это решение должно быть подкреплено распоряжением ОМС об изъятии жилого дома у МУП ЖКХ в связи с отказом от прав на него),
• или в случае если ОМС законно изымет дом ликвидация управляющей организации жкх у МУП ЖКХ по другим основаниям (к примеру, в связи с приведением реестра местной собственности в соответствие с актуальным на текущий момент нормативным правовым положением либо в связи с ликвидацией МУП).

Так, для завершения обязанностей по обслуживанию ликвидация управляющей организации жкх Вашего дома потребуется решение ОМС, расследованием которого будет завершение права хозяйственного ведения на Ваш дом, что повлечет завершение обязанностей по его обслуживанию.

• в случае если дом был передан ОМС на обслуживание МУП ЖКХ, то обязанности ликвидация управляющей организации жкх по обслуживанию могут закончиться:
• или на базе распоряжения ОМС о завершении обязанностей МУП ЖКХ и о передаче дома в новую УК,
• или легко в связи с невозможностью МП УЖКХ потом реализовать собственные обязанности по обслуживанию ликвидация управляющей организации жкх дома, потому, что такие обязанности появились у новой УК на базе заключённого собственников договора и решения помещений управления.

Так, для завершения обязанностей по обслуживанию Вашего дома потребуется обстоятельство невозможности ликвидация управляющей организации жкх выполнения обязанностей в связи с передачей обязанностей по обслуживанию иному лицу (новой УК), другими словами заключение контракта управления с первым хозяином помещений с новой УК.